这个“五一”长假，大家的消费热情太吓人了。

淄博、成都、大理等全国各大景区游客爆满，无数人疯了一样涌向香港、泰国、新加坡。

(资料图)

南宁也没有让人失望，动物园火爆到要限流、青秀山单日入园7.98万人次、南宁方特东盟神画单日入园近3万人次、张韶涵演唱会地铁4号线被挤爆……

支付宝发布数据，2023年“五一”期间假期消费金额比2022年同期增长200%。

烟火气全面回归，消费迎来井喷式爆发。但相比之下，楼市几乎被景区的声势淹没。“五一”南宁楼市究竟表现得咋样？

只要是个景点，这个“五一”几乎都开启人从众模式。

其实三月三，广西人的“报复性消费”就已大显威力。五一的5天小长假，更是把消费热推向高潮。

大家似乎把重点放在看大熊猫、吃淄博烧烤等等，楼市表现如何呢？

先说结论：2023年的五一小长假，南宁楼市表现也不差。

假期刚开始，就有楼盘晒出成绩单。如中海湖上景明4月30日打出的单日热销3000万的海报。5月第一天又打出单日劲销2000万的海报。

假期还未结束，不少房企已打出红火的热销海报。

图 | 部分房企打出五一期间的热销海报

楼盘表现到底如何？看海报不如看现场。大V君在五一假期，兵分几路到楼盘一线感受市场的人气和温度。

整体看来，主导热点的还是在五象、青秀及江南部分板块的部分楼盘，无论人气和成交都很火热。

先说五象，五象湖“双子星”是今年以来连续霸榜榜单前列的红盘，五一假期依然保持火热的常态。

大V君连续到访北投溪境，每次都看到有近20组买房人在场咨询。据了解，假期间项目到访客户超200组。

图 | 5月3日中午北投溪境现场人气

在北投时代营销中心，进门口就看到临时摆放的桌子都坐满了咨询的人，到现场有20多组客户在看房。

图 | 5月3日北投时代现场人气

万科翡翠中央将现场设计成“熊猫展”，吸引不少人举家到现场。项目营销负责人表示，五一假期每天到访150组左右。

图 | 5月1日万科翡翠中央现场人气

轨道御澜上城这个假期表现较为突出，大V君5月1日到访时看到有超60人在场。

图 | 5月1日轨道御澜上城现场人气

良庆桥头的轨道御玺君临湾，将现场打造城网红玫瑰花打卡点，吸引不少人到场。据轨道相关营销负责人透露，轨道地产目前主要在售的3个项目，五一假期人气比往常涨了1~1.5倍，销售额约1.5亿元。

合景叠翠峰，假期来访150组客户，成交13套。

图 | 5月3日合景叠翠峰现场人气

中交|象江来五一期间来访300组+，热销4000万元。

图 | 5月1日中交|象江来现场人气

大V君还到五象湖的建发和玺、檀映滨江天境、融创凤屿湖等踩盘。

建发和玺售楼部有五六组客户在场，因为即将清盘的原因，人气稍有回落。威宁青运村五一成交近20套。星海银沙到访126组，成交19套。而檀映滨江天境、融创凤屿湖等项目人气就相对平淡。

图 | 5月1日建发和玺现场人气

在青秀，北投领上虽然未透露具体销售数据，但多个业内资深销售人士表示，这个假期北投领上现场人气依然火热，成交领跑青秀是大概率。

图 | 5月3日北投领上现场人气

保利冠江墅表示，五一成交了20多套，成交额近1亿元。中国铁建西派御江表示，假期来访135组，成交12套。

4月28日，五一假期前一天，万丰江境开放营销中心，项目约69-129㎡N+1房开始接受咨询。

图 | 4月28日万丰江境开放营销中心

其他城区，整体没有青秀五象火，但部分楼盘还不错。如西乡塘的万丰新新江湖，虽然准备清盘，但假期也成交了20套。兴宁东的恒力城，假期也成交了20套左右。

整体看来，这个五一假期的南宁楼市，热点楼盘依然延续此前火热态势，不少楼盘反馈人气和成交都比4月有所上涨。但也有一些楼盘人气出现回落。

“五一”假期南宁楼市的表现，可以说延续了今年以来市场回暖的整体趋势，也是全国楼市回暖的一个缩影。

4月15日，国家统计局发布了3月份70城房价情况，新房和二手房价格环比上涨城市达到64个和57个，比上月分别增加9个和17个。房价上涨的城市已经连续两个月增加。

南宁也不例外，新房价格也已经连涨了两个月。

图 | 3月南宁房价环比继续上涨

从这些数据都可以看出，市场在逐步回暖，楼市的需求还在不断释放。

除了本身的需求外，开发商们也是很好地把握住了“五一”这个传统的营销节点。

如今的楼市基本只剩下刚需和改善，投机性置业需求寥寥无几，这类客户对价格比较敏感。

因此，开发商们吸客的方式，还是免不了以往的传统促销手段，比如折扣价、一口价、内部价等，还有就是各种送车位、送物业费、送家电大礼包，以及低首付政策等。

图 | 部分楼盘打出的优惠海报

这让大V君很感慨，还记得在3月初的时候，有一些项目傲气地表示要收回折扣，甚至还有个别楼盘宣布要涨价。

但在“五一”这个节点面前，又都放下了身段。只能说，成交才是硬道理。

当然，目前南宁的楼市政策也是非常宽松，首套房贷利率依然维持在史上最低的3.7%。

公积金方面，政策还在不断加码。

比如“五一”前两天，南宁住房公积金管理中心网站一嘢甩出两条新政，提高公积金贷款买房额度，以及租房提取公积金额度。

图 | 通告截图（来源：南宁住房公积金管理中心）

夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存公积金的，在南宁买首套房，最高贷款额度提高至90万元，买二套房最高贷80万元。

多子女家庭办理住房公积金贷款，符合以上条件的，可以叠加提高额度，最高可申请到110万元。

不可否认的是，楼市政策全面宽松的情况下，加上开发商在促销上所做的努力，确实打动了一波买房人。

比如大V君的一位朋友，“五一”期间就下手了轨道·御澜上城。“8”字头起的价格，地铁口、准现房的优势，对刚需还是蛮有杀伤力的。

当然，当下的买房人更理性了，相比价格上的优惠，楼盘自身的产品力也很重要。

从“五一”热销项目也可以看出，北投产城、中海、万科、建发、保利等房企旗下楼盘，不管是人气还是成交，表现明显要更好。

此外，大V君还要说一句，如果真的出于自住角度出发，当下确实是非常好的出手时机。与其纠结于要不要出手，还不会花更多时间去选择更合适、优质的项目。

那今年的“红五月”，还有戏吗？

这不得不说说，今年一来南宁楼市的表现。看数据。

2月，在3.7%史上最低利率的刺激下，购房者冒雨看房、连夜咨询买房，南宁楼市楼市迎来了久违的热闹。

图 | 2月25日北投领上首开现场挤满了购房者

克而瑞数据显示，这个月南宁商品住宅成交51.64万㎡，环比上涨112.16%，同比更是上涨254.43%，创下近一年月度成交新高。

部分楼盘创下近一年月度成交新高，一些楼盘开始试水涨价。不过，全面回暖还说不上。

图 |部分楼盘打出的涨价海报

3月，南宁楼市持续狂飙。

这个月，南宁商品住宅成交67.46万㎡，继2月后再次创下近一年月度成交新高。涨价楼盘也有所扩容。

图 | 2022年3月~2023年3月南宁商品住宅成交（来源：克而瑞）

进入4月后，楼市似乎平静了不少。即便是此前热爆的楼盘，也感受到了到访和成交一定程度的下滑。

虽然最终数据未出，但大概率成交会有所收缩，而且收缩的比例还不小。

今年“五一”楼市，比起疫情前差距仍然不小，但个别楼盘还可以保持不错的人气。不过，整体热度已经有所下降。

为啥“报复性消费”那么猛，买房人却少了？

在大V君看来，二三月楼市狂飙的背后，是大疫三年积累的购房需求，在超低利率刺激下释放的结果。

如今，想买的不少已经买了，买不起的还是买不起，后劲乏力，热度自然有所下降。

这背后，主要还是“收入下降”的影响。

未来的不确定性加大，焦虑与压力与日俱增，大家才把钱更多地花在日常消费上，从而出现“报复性消费”。

毕竟出门旅趟游，吃几回网红餐厅，买几个包包、饰品，相比生养小孩、买豪车买大房子，花费少太多太多了。

再看另一组数据，去银行存钱的人，竟然远超贷款的人。

去年，全国新增贷款21.31万亿元，同期新增存款26.26万亿元，存款超贷款4.95万亿元。今年一季度存贷差，就达到了4.54万亿元。

没办法，大家对未来都没有安全感，想方设法降低家庭负债。

接下来，南宁3.7%利率是否收回还有待观察。而5月开始南宁住房公积金，提高了额度。这意味着，未来可能依然有宽松政策，来稳定楼市。

没有重磅利好的刺激，买房人的钱袋子又没有鼓起来，楼市逐步平静的可能性较大。“红五月”难度不小。

不过逆势之下，也会有楼盘突围而出。谁能做好产品、做好服务，以及提供更高的性价比，才是走得更远的关键。

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